Наём — аренда квартиры без посредников.

Аренда квартиры без посредников (наём) не такая уж сложная процедура, если в ней разбираться. Сдавая квартиру без посредников можно сэкономить приличную сумму денег.

Имея в собственности жилое помещение многие владельцы стараются сдать внаём. Нередко собственники в аренду сдают ипотечную квартиру или просто в ней не живут, чтобы получать дополнительные доходы. Наем жилого помещения — это один из видов арендных отношений, поэтому далее в статье мы будем говорить именно про наем, т.к. это слово конкретизирует именно аренду квартиры.

Аренда квартиры без посредников как правильно оформляется. Оформить аренду квартиры без посредников и нарушения законодательства.

Как правильно сдать квартиру в наем или сдавать квартиру в аренду без посредников знает не каждый. На самом деле все просто. Знания необходимы, чтобы разобраться в этом вопросе для того чтобы избежать проблем с недобросовестными жильцами, налоговой инспекцией или полицией. Давайте разберем основные правовые аспекты сдачи квартиры в аренду без посредников.

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник или человек с нотариальной доверенностью от собственника.

При составлении договора или при осмотре у такого человека обязательно должны быть документы подтверждающие его права в оригинальном виде. Такими документами может быть ЕГРП или выписка из домовой книги. Обратите внимание на дату документа, так как подобные документы имею срок службы. Обязательно проверьте подлинность ЕГРП или доверенности. Подлинность документов можно проверить на сайте росреестра или позвонив по телефону.

Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма или другого вида найма или квартира куплена в ипотеку, то есть фактически она принадлежит банку, государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду без соответствующих разрешений, которые описываются в договорах.

Иногда это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от соответствующего государственного или муниципального органа.

Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные лица, то нужно получить их письменное согласие на заключение сделки (при условии заключения долгосрочного договора).

То же самое требуется, если сдается часть квартиры (например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев), согласие нужно получить от всех проживающих в ней лиц.

Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки. В том случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из собственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя или выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

При подписании договора найма очень внимательно отнеситесь к его составу.

Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры (сроком более 1 года) в росреестре зарегистрировать не удастся. На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре, поэтому такие формальности не соблюдаются. Но нужно иметь в виду, что в случае судебного спора с нанимателем (по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры) ссылаться на такой договор как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным.

Все просто — теперь вы самостоятельно сможете оформить аренду квартиры без посредников.

Все что нужно это изучить все документы на квартиру и договор найма, если он будет составляться. Оформить аренду квартиры без посредников оказалось не так уж и сложно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *